更新日期: 2024-04-02
青建國際控股有限公司
（於開曼群島註冊成立之有限公司）
（股份代號：1240.HK）
青建國際公佈2023年全年業績
總收益增26%至約104億港元
抓緊巿場機遇配合政府規劃 建築業務兩翼齊飛
（2024年4月2日 ─ 香港）於新加坡領先的物業開發商及承建商—青建國際控股有限公司（「青建國際」、「本公司」，連同其附屬公司統稱「本集團」，股份編號：1240.HK）欣然宣佈截至2023年12月31日止全年（「報告期內」或「年內」）之綜合業績。
於報告期內，本集團的總收益約為104億港元，較去年同期之約83億元增加約26%，主要由於年內香港建築收入大幅提升所致。縱然2023年內全球通脹高企，市場利率持續上升，外加地緣政治等因素，導致建築及銷售成本上升、供應鏈亦不穩定，然而本集團錄得虧損淨額大幅收窄約28%至約3.71億港元（2022年：5.13億港元）。毛利率回升至約2.6%（2022年：-0.5%），毛利率上升主要由於受新冠疫情影響而出現延誤的幾個新加坡建築項目已相繼完工，加上新中標的新加坡和香港建築項目利潤率平穩上升所致。香港及新加坡之核心業務發展穩健，使集團整體營運保持向好發展，目前未完工建築合約金額約153.8億港元，加上本集團手頭現金及銀行存款充裕，足夠應付未來數年的項目運作，集團運營保持穩健。
建築業務
報告期內，本集團積極構建香港，新加坡及東南亞地區建築項目之發展，持續深耕公共建築工程和外部私營建築工程，上蓋建築、地基工程和樁基工程等業務範疇。受惠於政府規劃利好及住宅需求上漲，報告期內來自香港及澳門地基及建築合約收益約為34億港元，較去年同期之21億港元上升約63%。年內，本集團成功承接29個地基及上蓋建築業務新項目，合約總額達約45.65億港元。鑑於本集團的豐富建築經驗和「組裝合成」技術優勢，年內成功獲授1個香港房屋委員會授予的公營房屋興建項目，以及１個由九龍樂善堂授予之「組裝合成」建築項目。公營房屋興建項目為位於大窩口道第一及二期公營房屋發展項目的建築工程，而「組裝合成」建築項目為九龍樂善堂授予、於位彩虹彩興路一個過渡性房屋項目，擬建香港首個樓高八層的過渡性房屋；連同手頭項目達48個，未償付合約金額為54.32億港元。
於報告期內，本集團新加坡及東南亞項目產生的收益約為70億港元，較去年同期之62億港元上升約13%。年內，本集團在新加坡已完工5個外部建築項目。受惠於新加坡社會住房需求及政府土地銷售引領的私營建築綜合開發需求，本集團抓取市場機遇，年內新獲3個新加坡建屋發展局之公共住宅項目和1個共管公寓項目，包括新加坡Punggol North Contract 15住宅項目、Choa Chu Kang Neighbourhood 8 Contract 12住宅項目及Bukit Batok Neighbourhood 4 Contract 26住宅項目；而東南亞建築巿場亦新增１個私人公寓項目及１個私人設施項目，整個新加坡及東南亞地區合約金額合共為42.0億港元，連同本集團手上的25個外部建築項目，未償付的合約額合共約為99.5億港元。
物業開發業務
報告期內，本集團在新加坡專注開發及銷售優質住宅項目，當中包括２個新加坡私人公寓發展項目，以及2個新加坡執行共管公寓項目，總可銷售面積（「可銷售面積」）約160,800平方米。私人公寓項目福瑞軒於期內累計合同銷售率達100%，銷售單位數633間，期內確認預售收益約26.02億港元。另一私人公寓項目雅詩軒的總可售面積約為9,687平方米，已於2023年8月開盤，年內合同銷售率約為34%，預計於2025年三月份完工。而集團投资的景麗軒和雅樂軒的累計合同銷售率分別約為99%和82%，該共管公寓項目分別預計於2025年6月及2026年完工。於報告期內，本集團多次榮獲業界獎項，其中包括BCI Asia頒發的新加坡十大開發商獎項等。
在土地儲備情況方面，本集團於年內稳健擴展新加坡的土地儲備，以於未來數年持續進行項目開發。在新加坡方面，本集團與合作方已成功收購新加坡緯壹科技城媒體城（one-north mediapolis）的媒體圈（Media Circle）地塊、並擬計劃開發約有350個住宅單位、一層商業空間及一層地下停車場的私人公項目，附有公共設施及景觀。在香港方面，本集團與合作方完成收購香港深水埗醫局街 163至169號的 4 個地段的所有業權，並擬重建為附帶商業平台的住宅樓，拆卸工程已於2023年第四季完成，该项目集团计划采用组装合成建筑模式。而另一合資收購的大埔項目上蓋建築工程的開發建築圖已於2021年12月獲批，下一階段之動工計劃正在策劃當中。
青建國際主席王從遠先生表示：「2023年全球經濟增長放緩，利率及通脹高企，加之消費者收入預期降低、建築及營運成本增加，導致房地產建築行業充滿挑戰。然而，各地政府的城市發展規劃及扶持政策有效助長房屋建設及基建的市場需求，催生新型發展機遇。本集團審時度勢，抓緊巿場機遇，全面佈局香港與新加坡及東南亞地區之房屋建築市場，並在年內成功收穫可觀新增建築合約。本集團靈活調整營運戰略，密切觀測多元市場及業務走勢，提升競爭力的同時亦積極抓取不同機遇。」
「展望2024年，隨著各地政府經濟刺激及地產政策出台，社會宏觀經濟及地產行業皆有望在低迷周期後逐漸復甦。香港政府全面撤辣，將有望激活地產銷售市場，緩解此前低迷經濟帶來的後續影響。此外，港府亦公佈施政報告表示未來10年將興建約41萬個公營房屋。本集團業已中標若干香港過渡性房屋及公營房建設項目，將繼續發揮『組裝合成』建築法(MIC)的技術優勢，佈局香港建築市場，在提高盈利水平的同時亦為社會住房福祉做出貢獻。另一方面，新加坡貿工部預測經濟情況向好，2025年至2028年的建築需求將達每年310至380億新元，使2024年新加坡樓市呈上漲趨勢並具備良好投資前景。本集團勢必把握香港及新加坡的房屋建築市場機遇，在保障現有項目穩健推進的同時，持續擴張業務，進一步擴大集團的市場份額及競爭力，並建立可持續發展路徑，為股東及投資人創造更高的長期收益回報。」
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